Mnoho svobodných lidí hledá byt . Pokud jste jedním z nich a chtěli byste žít s jinými lidmi, možná byste se zajímali, jestli tam existují bytové komunity, které omezují pobyt na jediné lidi. Můžete také být zvědaví, zda skutečnost, že jste svobodný, vám poskytuje jakoukoli ochranu proti diskriminaci v oblasti bydlení.
Zde je to, co potřebujete vědět o tom, jak se zákon dotýká, pokud jste jednotliví a hledáte byt.
Může pronajímatel odmítnout pronajmout si výhledy, protože jsou jednotliví?
Možná. Zákon o spravedlivém bydlení (FHA) nechrání lidi na základě toho, zda jsou ženatí nebo svobodní. Některé státy - například Aljaška a Massachusetts - a obce přidaly "vlastní rodinný stav" jako chráněnou třídu svým vlastním spravedlivým zákonům o bydlení. Je-li rodinný stav chráněn tam, kde žijete , pak pronajímatel nemůže odvrátit vás prostě proto, že jste svobodný.
Diskriminace potenciálních nájemníků, kteří jsou jednotliví, je pravděpodobně nejběžnější, pokud jde o pronájem studentům (kteří jsou nejčastěji jediní).
Zatímco některé místní zákony zakazují diskriminaci na základě postavení studentů, je tato praxe legální ve většině Spojených států. Mnoho majitelů nemovitostí odmítá půjčovat studentům (i s ručiteli ), protože se obávají jejich schopnosti plnit nájemné, udržují si pronájem v dobrém stavu a chtějí se vyhnout vysoké míře obratu.
Studenti, kteří jsou ženatí, se však často setkávají se stabilnějšími a zodpovědnějšími vůči majitelům nemovitostí a příjem z manželů, který není studentem, může zmírnit finanční obavy pronajímatele.
Může si pronajímatel vybrat pouze pronajmout jednotlivce?
Ne. Pronajímatelé, kteří pocítí poptávku po společnostech pouze pro jednotlivce a chtějí rozlišovat jejich budovy tímto způsobem, nemohou pokračovat.
Za prvé, rodinný stav může být chráněn podle státního nebo místního zákona o spravedlivém bydlení, který by zabránil pronásledovatelům, aby odvrátili vyhlídky prostě proto, že nejsou jednotní.
Ale i když rodinný stav není chráněn, pronajímatelé, kteří odvracejí vyhlídky s dětmi, riskují porušování zákazu rodinné diskriminace FHA . Pokud si osamělí rodiče nebo páry chtějí s dětmi pronajmout, nemohou si pronajímatelé popírat bydlení pro své děti.
Všimněte si, že zákon nevyžaduje, aby pronajímatelé aktivně rekrutovali rodiny s dětmi, aby byli nájemníky, ani nevyžaduje, aby pronajímatelé nechali nájemné volné, pokud jsou pro ně pouze vyhlídky. Také, pokud se dva samostatní spolubydlící prokázat, že jsou finančně kvalifikovaní pro byt, zatímco rodina s dětmi neprochází shromážděním, pronajímatel nemusí podepsat smlouvu o pronájmu s rodinou, aby vyhověl FHA.
V důsledku toho je možné, že bytová komunita může skončit s velkým počtem jedinců jako nájemníky.