Co majitelé vyžadují od ručitelů
Pokud příbuzný nebo přítel zvažuje být vaším ručitelem, měla by tato osoba očekávat, že ukáže dokumentaci, která ověří svůj příjem. Požadavky se liší od pronajímatele až po pronajímatele, ale existují základní pravidla, která platí bez ohledu na to, od koho jste si pronajali.
Dokumentace ručitele
Z pohledu pronajímatele má dobré obchodní smysly hledat finanční prostředky ručitele, i když se to může zdát vtíravé.
Pronajímatelé nemohou jen přijmout slovo osoby, že může platit měsíční nájemné. (Pokud by to bylo možné, myšlenka nájemce, který potřebuje ručitele, pravděpodobně ani nebude.) Jedná se o společné dokumenty vyžadované od ručitelů:
- Placení poplatků: Majitelé obvykle žádají o kopie jednoho nebo více nedávných odměn. Pokud nemáte originály, můžete požádat zaměstnavatele o kopie.
- Kontrola kreditní záruky: Pronajímatel může upřednostňovat provádění úvěrové kontroly potenciálních ručitelů. Chcete-li to provést, musíte jim poskytnout vaše jméno, adresu a bezpečnostní číslo společnosti nebo individuální identifikační číslo daňového poplatníka.
Poznámka: Nemusíte nikdy poskytovat daňové přiznání pronajímateli; vaše výplaty by měly stačit.
Psaní smlouvy o ručiteli a pronajímateli
Jako ručitel jste technicky souhlasili se stejnými finančními závazky jako nájemce, proto si před podpisem smlouvy jako garanta vyžádejte kopii nájemní smlouvy.
Dále se ujistěte, že dohoda ručitele je úplná a že rozumíte důsledkům. Například byste chtěli vědět, zda je vaše nemovitost používána jako zabezpečení. Některé detaily, které by měly být uvedeny v dohodě, zahrnují:
- Měsíční nájem
- Datumy pronájmu
- Dodatečné obsazené osoby, podle potřeby
Ručitelská práva
Jakmile podepíšete smlouvu s ručitelem, jste na linii pro zaplacení nájmu, pokud osoba, kterou garantujete, chybí platby. Je důležité nepodepsat žádné dohody, dokud nájem nezačne. Je to proto, že pokud se na poslední chvíli něco stane a osoba, kterou garantujete, nedokáže začít pronajmout, pronajímatel pravděpodobně přijde za vás požadovat zaplacení za pronájem a případné poplatky za nalezení jiného nájemce za jednotku.
Omezení smlouvy ručitele
Pokud jste s navrhovanou dohodou nespokojeni, můžete vyjádřit svůj zájem pronajímateli a zeptat se, jestli můžete omezit záruku jako ručitele na určité časové období, jako je doba trvání pronájmu nebo pro konkrétní částku peníze. Mohlo by to vést k tomu, že tvému příteli nebo rodinnému příslušníkovi bude odepřen byt, jestliže pronajímatel necítí, že dohoda poskytuje dostatečnou bezpečnost. Pokud je váš přítel schopen pronajmout si byt a pak mu chybí platba, můžete stále přijímat inkasní hovory nebo být žalován za nedoplatky jako ručitel, a to i s omezenou dohodou.
Zatímco jste ručitelem, přichází s některými finančními riziky, může to být dobrá volba, pokud jste finančně schopni splnit svůj závazek a důvěřujete osobě, kterou garantujete.