Ověření vašeho příjmu při podání žádosti o byt je standardem pro téměř jakýkoliv typ smlouvy o pronájmu, ale pro účely daňového úvěru je ověření příjmů zákonem požadováno. Všimněte si, že příjmy zahrnují vaše pravidelné platby za zaměstnání a mohou zahrnovat příjmy z investic nebo jiných aktiv . Aktiva obecně nejsou zohledněna při ověřování příjmů. Pronajímatel může také zkontrolovat svůj kredit před schválením vaší žádosti.
Jak pronajímatelé ověřují příjem
Zatímco někteří pronajímatelé kontrolují zaměstnání nebo příjmy velmi neformálně - například tím, že se prostě ptají, kde pracujete a co děláte - jiní mohou požádat o písemný doklad o vašem zaměstnání a / nebo příjmu. Máte-li zaměstnavatele (nejste samostatně výdělečně činný), může pronajímatel požádat o to, abyste viděli párměsíční odměnu. Případně můžete být požádáni, abyste ukázali svůj poslední dokument W-2 jako důkaz vašeho minulého roku o celkovém příjmu. Pokud jste samostatně výdělečně činný, může pronajímatel požádat o vystavení bankovních výpisů, které zobrazují poslední vklady na váš účet. Vzhledem k tomu, že osoby samostatně výdělečně činné často mají nepravidelný příjem, je často nejjednodušší ověřovat roční příjmy prostřednictvím daňových přiznání.
Co je vlastnictví daně?
Daňový úvěr nemovitost je také známý jako daňový úvěr místo nebo daňový úvěr budova. Jedná se o bytový komplex vlastněný pronajímatelem, který se účastní federálního programu s nízkými příjmy na bydlení.
Tito pronajímatelé získají nárok na daňové úlevy na způsobilé budovy výměnou za pronájem některých nebo všech bytů k pronájmům s nízkými příjmy s omezeným nájmem .
Ověření příjmu pro daňový úvěrový majetek
Jako dospělý žadatel nebo člen domácnosti byste měli očekávat, že vám pronajímatel požádá, abyste podepsal formulář souhlasu, který schvaluje shromažďování informací, včetně kontaktování třetích stran, abyste mohli změnit svůj příjem.
Upozorňujeme, že pokud se rozhodnete nepodepsat formulář souhlasu, pronajímatel vás nebude moci považovat za byt s nízkými příjmy. Také vy a všechny děti nejméně šesti let, kteří s vámi budou bydlet ve vašem bytě, musí buď poskytnout číslo sociálního zabezpečení, nebo osvědčení, které jste nikdy nedostali.
Majitelé musejí používat ověřovací metody, které jsou přijatelné pro Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) Spojených států. Jsou také odpovědní za to, zda ověřovací dokumentace, kterou obdrží, je adekvátní a věrohodná. Společnost HUD přijímá tyto tři metody ověření (v pořadí přijatelnosti): ověření třetí stranou, přezkoumání dokumentů a certifikace domácností. Není-li první možnost (ověření třetí stranou) k dispozici, majitelé nemovitostí musí před provedením méně přijatelných forem ověření dokumentovat důvod v souboru nájemce.
- Ověření třetí strany: Preferovanou metodou HUD pro pronajímatele, aby získali ověření třetí stranou, je písemná dokumentace zaslaná přímo zdrojem třetí strany, poštou nebo prostřednictvím Internetu. Pronajímatelé jsou povinni jednat přímo se zdroji třetích stran (aby se zabránilo manipulaci s dokumenty), takže se nemusíte překvapit, pokud pronajímatel odmítne Vaši nabídku ručně doručit ověřovací doklad, například prostřednictvím svého zaměstnavatele nebo banky.
- Ústní ověření: Majitelé mohou také ověřit informace ústně tím, že mluví se třetími stranami prostřednictvím telefonu. Ačkoli není tak spolehlivá jako písemná dokumentace, může být nezbytné, pokud třetí strany nereagují na písemné žádosti o ověření.
- Přezkoumání dokumentů: Pokud není možné ověření třetí stranou, mohou pronajímatelé přezkoumat dokumenty (například řadu výplatních oddílů, pokud zaměstnavatelé odmítnou odpovědět na žádost pronajímatele o ověření zaměstnání ).
- Osvědčení domácnosti: Jako poslední možnost může pronajímatel, který se nemůže řádně ověřit, spoléhat na prohlášení o prohlášení (nebo prohlášení čestného prohlášení), které je uvedeno v prohlášení, o výši a typu dotčených příjmů.