Váš postoj "udělej si sám" je chvályhodný, ale v určitém okamžiku budete muset najmout dodavatele domácí opravy a zaplatit někomu, kdo opraví něco ve vaší domácnosti. Budou tam situace, kdy nemáte čas, sklon nebo dovednost, abyste provedli určitou opravu nebo vykonali nějakou práci, kterou je třeba udělat. Všichni najmeme někoho, kdo v nějakém okamžiku opraví něco v našem domě. Co zde najdete, je několik pokynů, kdy a jak vybrat dodavatele opravy nebo údržby domů.
Typy dodavatelů domovní opravy
Když potřebujete opravit práci ve vašem domě, obvykle najmete specializovaný typ obchodníka nazvaný "subdodavatel", který se liší od generálního dodavatele (GC) nebo stavitele. Generální dodavatel nebo stavitel je společnost, která vytvoří rozsáhlý projekt renovace nebo postaví nový domov a najme všechny individuální subdodavatele.
GC je celkovým koordinátorem většího projektu a typicky neposkytuje práci na výstavbu domu. To pochází od subdodavatelů nebo "obchodů" (stavebnictví). V novém domácím nebo velkém projektu opravy nebo renovace domů mohou být tyto subsystémy zahrnuta jako rýpadlo, betonový substrát, hrubý rámovací tesařský poskok, pokrývač , instalatér, mechanik ( HVAC ), tesař, malíř, podlaha apod. subdodavatelé přímo a přímo "drží" své smlouvy. To znamená, že pro něj pracují a jsou mu na základě smlouvy.
Máte smlouvu pouze s GC, nikoliv s podpisem GC.
GC dělá peníze tím, že označuje náklady subdodavatelů jako procento z částky výstavby (společné) nebo jako paušální poplatek (není tak běžný). Pro tento profesionální poplatek zajišťuje správu a plánování podkroví, placení podkroví, zajišťuje dohled nad stavbou, zajišťuje skládky, port-a-john, pojištění a další věci, které potřebujete k vybudování domu nebo ke konstrukci přídavku .
Subdodavatelé vydělají své peníze za práci a za označování materiálu.
GC je "generálka" a subdodavatelé jsou "specialisté". Když potřebujete nějakou konkrétní věc, kterou potřebujete ve vaší domácnosti, potřebujete odborníka a tato osoba je specializovaným subdodavatelem, například instalatér .
Pokud jde o přijetí někoho za úkoly údržby, mnoho lidí, kteří tuto práci vykonají, nemusí být vůbec licencovaným subdodavatelem. Mohou být pouze "chlapíkem s nákladním vozem", například čističem žlabů nebo rakrem listů nebo někdy malířem. Ačkoli tyto typy lidí mohou pracovat, musíte být opatrní, protože stále existují obavy týkající se zpracování a odpovědnosti, ale nebudete mít právní ochranu, kterou máte při používání licencovaného dodavatele . Stručně řečeno, vyhýbejte se pokušení a vždy používejte licencované dodavatele.
Rozhodování o tom, kdy použít dodavatele
Rozhodování o použití dodavatele je takové, které je často osobní. Dostane se k hodnocení:
- Vaše pohodlí s úkolem
- Tvůj čas
- Váš rozpočet
Pokud se odvážíte mimo jednoduchý projekt opravy domů na nové technicky náročné instalace, jako je přidání elektrických obvodů nebo přidání umyvadla, měli byste nejprve zkontrolovat, zda je vyžadováno povolení od vašeho místního stavebního oddělení.
Nepotřebujete povolení k mnoha opravám domů, ale možná budete potřebovat povolení k "nové práci", zejména pro elektrický, topný, chladicí a potrubní systém. V některých případech bude povolení vyžadovat, aby licencovaný dodavatel vykonával práci na ochraně zdraví, bezpečnosti a dobrých životních podmínek veřejnosti. V některých případech může být požadováno, aby místní inspektor stavby vaše práce během výstavby a po jeho dokončení.
Pokud zjistíte, že pro povolení není vyžadován licencovaný dodavatel, nebo že práce, kterou chcete vykonávat, mohou být zahrnuty pod "Povolení vlastníka domu", měli byste se zeptat na tři otázky:
- Mám pocit jistoty při výrobě (nebo přinejmenším pohodlného zkoušení) této opravy?
- Jsou důsledky přijatelné, pokud mi bude trvat déle, než projekt předpokládám?
- Opravdu chci zkusit tento projekt?
Pokud odpovíte "ne" na některé z výše uvedených otázek, měli byste pravděpodobně najmout dodavatele pro opravu. Pokud jste jim odpověděli "ano", měli byste to udělat a opravit sami. To je jediný způsob, jak získat zkušenosti a důvěru.
Jak řídit projekt
Jakmile se rozhodnete najmout dodavatele, měli byste vědět, jak ho efektivně zvládnout, ať už jde o rychlý projekt opravy domů nebo o velký projekt renovace domu nebo o novou výstavbu. Ať tak či onak, existují nějaké pokyny, které budete dodržovat při správě práce kohokoli, kdo si najmete, aby pracoval ve vašem domě:
- Najme autorizovaného, pojištěného dodavatele .
- Definujte očekávání obou stran (ty a ty) a podařilo se těmto očekáváním.
- Minimálně máte podepsaný dokument ( smlouvu nebo podepsaný a přijatý návrh ), který načrtne, co pro vás udělá (nazvaný Rozsah práce), definuje, kolik to bude stát a kde je čas problém definovat, jak dlouho to trvá a jakmile začnou a skončí.
- Před spuštěním práce definujte platební podmínky a uveďte podmínky jejich podepsaného dokumentu.
- Definujte vaše očekávání a požadavky na vyčištění jejich práce a ochranu okolních oblastí jako součást podepsaného dokumentu (například pokrývač musí chránit vaše terénní úpravy během odtrhnutí střechy a vyčistit veškeré nečistoty.)
- Diskutujte o právech dodavatele na přístup do domova, pokud tam nejste tam, pokud je potřeba, a použití vody a elektřiny. (Poznámka: Snažte se mít dodavatele ve svém domě, když tam nejste, chrání vás a ty.)
- Předtím, než dodavatel začne pracovat, kontaktujte přátelský rozhovor o tom, s čím chcete být opatrní, pokud máte nějaké obavy ohledně věcí.
- Když se práce děje, obvykle zanechá dodavatel sám. Buďte přátelští, ale nehledejte. Příležitostně pozorujte, co dělají. Pokud máte obavy z něčeho, co vidíte, zeptejte se zhotovitele, ale snažte se nechat, aby se jejich práce stala. Dodavatelé se živí tím, že dostanou a vymanou z práce efektivně.
- Diskutujte o "mimořádném:" Nejobtížnější problém, který můžete zažít, je případná žádost dodavatele o "změnu objednávky" nebo "extra". To vám přinese další náklady, a proto potřebujete jasně definovaný rozsah práce . Žádost o změnu objednávky je přiměřená pouze tehdy, pokud dodavatel narazí na stav projektu, který nebyl odůvodněně očekáván, nebo je změnou rozsahu. Pokud obdržíte žádost o změnu objednávky, zkontrolujte jej s dodavatelem spravedlivě. Pokud se jedná o změnu rozsahu nebo jste získali více času kvůli něčemu, co jste udělali, měli byste jej zkontrolovat a zaplatit, pokud si myslíte, že je to spravedlivé. Pokud je to něco, co bylo vždy součástí rozsahu, máte křehčí situaci a možná budete muset zůstat pevné na základě podmínek definovaných v podepsaném dokumentu. Spodní linie? Pokud potřebujete vyjednat cenu na objednávce změny, kterou jste oba nepředpokládali, zkuste rozdělit rozdíl s ním. Zpráva a spravedlnost vyvíjejí dlouhou cestu při řešení těchto otázek.
- Po dokončení opravy nebo údržby se ujistěte, že jste před provedením poslední platby dodavateli zkontrolovali práci osobně. Ujistěte se, že místo práce je vyčištěno podle očekávání a práce vypadá dobře. Nenechte se z jakéhokoli důvodu spěchat na konečnou platbu.
- Pokud jste s jejich prací spokojeni, řekněte jim to.
Jak vybrat správného dodavatele
To se může zdát skličující, ale je to docela pěkné. Zkuste si naléhavě vybrat dodavatele, které potřebujete, než je budete potřebovat. Proč? Protože pokud máte nouzovou opravu a potřebujete najít někoho rychle (který je také dobrý a spravedlivý), nemáte čas projít dlouhým výběrem a screeningovým procesem . Nejhorší věc, kterou můžete udělat, je vybírat někoho z Yellow Pages bez toho, aby si je poprvé popovídal.
Nejjednodušší a jedním z nejlepších způsobů, jak zvolit možného dodavatele, je získat odkazy od přátel, rodiny nebo realitní kanceláře, kterým důvěřujete. Další dobrou metodou je využít bezplatnou službu, jako je HomeAdvisor, která vám umožní číst v reálném čase recenze práce dodavatele.
Jakmile budete mít nějaká jména, setkáte se s nimi, hledáte "chemii" nebo vztah a sledujte jejich úroveň profesionality. Zdvořilost, respekt, přesnost a schopnost komunikovat jsou některé z nejdůležitějších vlastností, které dodavatel může mít vedle své základní kompetence. Bez ohledu na to, jak dobrý je někdo, pokud v těchto bodech neklikne s vámi, nepůjčujte je.
Měli byste také pozorovat příznaky zneužívání návykových látek, jako je alkohol nebo marihuana. Pokud tu něco podezříváte, neponechávejte dodavatele.
Zde je seznam kontrolovaných věcí při výběru dodavatele .
Použijte hodnocení "Nejlepší", "Dobrá", "OK", "Fair" a "Odmítnout", abyste klasifikovali některé z těchto položek.
Získání jmen možných dodavatelů:
- Máte dobré osobní zkušenosti s prácou s dodavatelem [BEST]
- Spolehlivé postoupení z přímé zkušenosti rodiny nebo přátel [GOOD]
- Víte o pověsti dodavatele, ale nemáte přímou zkušenost [OK]
- Našli jste je od obchodního sdružení nebo obecné reklamy [FAIR]
Povolení státních dodavatelů (musí poskytnout číslo, pokud je licencováno):
- Licencováno; nikdy nebyla podána stížnost nebo nebyla provedena disciplinární opatření [BEST]
- Licencováno; nemá žádné předchozí stížnosti podané nejméně 3 nebo více let [FAIR]
- Licencováno; stávající stížnosti nebo žaloby proti nim během posledních 3 let [REJECT]
- Dodavatel nemá licenci [REJECT]
Pojištění dodavatele (požádejte o zobrazení jejich certifikátů) :
- Odměňování pracovníka a obecná odpovědnost [BEST]
- Pouze obecná odpovědnost (zranění na zdraví a poškození majetku) [GOOD]
- Dodavatel nemá pojištění [REJECT]
Životnost podniku:
- V podnikání více než 10 let se stejným jménem [BEST]
- V obchodě 5 nebo více let se stejným jménem [GOOD]
- V podnikání 1 až 5 let se stejným jménem [OK]
- Nové obchody do 1 roku [FAIR]
Stabilita a stálost:
- Má fyzický obchodní úřad a adresu [BEST]
- Má pouze domácí kancelář nebo službu záznamníku [FAIR]
- Pouze mobilní telefon, žádná kancelář [REJECT]
Kontrolní kontrola:
- Pozitivní předchozí reference od nejméně 5 zákazníků [BEST]
- 1 až 4 pozitivní reference od minulých zákazníků [FAIR]
- Nebyly poskytnuty žádné skutečné odkazy nebo negativní odkazy [REJECT]
Zkusenosti:
- Specializuje se na práci, kterou chcete provést [BEST]
- Dokáže provádět požadovanou práci, ale provádí i jiné typy práce [OK]
- Málo nebo žádnou zkušenost s prací, kterou chcete vykonat [REJECT]
Rozsah a cena:
- Podrobný popis rozsahu práce
- Předpoklady (pokud existují) jsou jasné a přesné
- Dodavatel NIKDY nenabízel slevu na "přihlásit se"
- Dodavatel zaručí práci
- Všechny slovní dodavatele jsou písemné
- Nejvíce žádalo o více než 25% až 33%
- Konečná platba se nevyžaduje, dokud není práce dokončena
Získání nabídek a vyhodnocení odhadu
To je nesmírně důležitý aspekt úspěšného najímání dodavatele. Zlomme to:
Rozsah práce:
Toto definuje, co pro vás dodavatel dělá. Ujistěte se, že pokrývá všechny věci, které chcete dokončit. Měla by také uvést jakékoliv přípravné práce, ochranu okolních oblastí, čištění atd.
Přezkoumání rozsahu práce mezi dodavateli je základním prvkem hodnocení odhadu nabídky. Zde je několik věcí, které je třeba sledovat v rámci různých dodavatelů:
- Malíř: Popište, jak mají v plánu připravit vnější nebo vnitřní povrch barvy . Tento krok způsobuje nebo porušuje barvu. Určete, zda jsou ručně oškrábány všechny volné barvy (nejlépe), vypláchněte exteriér (dejte pozor, protože by mohlo dojít k poškození okolních oblastí a před pokračováním v práci musíte vyčkat na stěnu) OK). Určete počet navržených nátěrů a značku a kvalitu nátěrů atd. Ujistěte se, že chrání okolní prostory a vyčistí veškeré nečistoty.
- Landscaper: Bez ohledu na to, co říkají, nebo kolik toho problém odmítá, ujistěte se, že chápou, že chcete, aby vaše keře a kořenové kuličky vašich stromů byly zasazeny pod zem. Nepřijměte, abyste vytvořili mělkou díru, umístěte rostlinu do ní a obklopte kořenovou kouli s hromadou nečistot a mulče. Ujistěte se, že jsou dráty odstraněny kolem kořenové koule nebo odpojeny motyky a umístěte kořenovou kuličku zcela do země, dokud se nad zemí nepřesáhne jen 6 ". Ujistěte se, že také zaručují instalaci a životnost zařízení po určitou dobu. Porozumět odpovědnosti za zavlažování.
- Pokrývač: Střecha zřídka uniká z poruchy šindele, uniká z blikání . To, co obvykle nevidíte, je místo, kde voda proniká. Ujistěte se, že určují, kde se používá blikání. Buďte znepokojeni a přečtěte si, jak flashují vnější koutek komína nebo zdi. U domů z cihel je nejlépe řezat cihlový kloub pro blikající a pak utěsnit kloub. To je mnohem lepší než klepání blikající do cihlové zdi a spoléhat se na těsnění. Pokud žijete v chladném klimatu, ujistěte se, že na celém okraji střechy instalujete gumový štít ledu / vody, který se rozkládá od okraje střechy až k nejméně 24 "za vnější stěnou. Ujistěte se, že chrání vaše rostliny a keře a čistí každou tuku denně.
- Instalatér: Pokud je to možné, snažte se vyjednat pevnou cenu za svou práci. Vyčištění ucpaného odtoku se často provádí na "pečlivě" základě použitého "čistícího hada", ale někteří instalatéři dávají pevnou cenu za tuto práci. V ideálním případě byste měli předběžně vybírat čistič odpadních vod pro nouzové vyčištění kanalizace. V dolní řadě očekáváme, že zaplatíme prémiovou cenu za tísňová volání.
Co je "Is" a "Není" zahrnuto v nabídce:
Někdy dodavatel musí v nabídce učinit příspěvky nebo předpoklady, jako je množství materiálu, přístup k vašemu domě atd. Někdy také někdy určí, co vyloučí z nabídky. Pečlivě zkontrolujte předpoklady a vyloučení s dodavatelem. Opatrně je zpochybňuje, pokud jde o přiměřenost jakýchkoli předpokladů a vyloučení. V opačném případě se tyto položky pravděpodobně stanou změnou objednávky později. Když vyhodnocujete a porovnáváte nabídky mezi dodavateli, předpoklady a vyloučení zvýrazněte, kde máte jablko a oranžovou barvu.
Zastoupení dodavatele:
Vaše největší starostí je ochota dodavatele napsat písemně jakékoliv slovní vyjádření, které vám učinil, abyste získali práci. Pokud učinili ústní závazky, ale neposkytnou je písemně, je to důvod k odmítnutí.
Cena:
Podívejte se na smluvní cenu, která je dobře rozdělená, jasná a snadno srozumitelná. Pokud je to nejasné, neměli čas na pochopení vašich požadavků, rozsahu práce nebo práce. Nemusíte nutně provádět výběr pouze za cenu.
Stimuly:
Je nesmírně důležité, aby dodavatel nenabídl slevu nebo peněžní pobídky k okamžitému podpisu smlouvy.
Platební podmínky smlouvy:
Požádejte o zaslání faktury poštou po dokončení práce, avšak nejdříve očekávejte, že budete chtít platbu hned po skončení práce. Pokud chtějí peníze, není to znamení. Pokud byly potřebné materiály před zahájením práce (např. Pokrývač nebo malíř), chtějí počáteční platbu za materiály. Snažte se minimalizovat tuto částku co nejvíce. Snažte se zaplatit více než 33% dopředu a souhlaste s tím pouze s velmi uznávanou společností.
Sečteno a podtrženo
Doufejme, že tento přehled poskytl užitečné informace o úspěšném najímání, řízení a práci s dodavateli. Nebojte se požádat o pomoc od jednoho z těchto profesionálů v případě potřeby - to je jejich práce sedm dní v týdnu.