Vědět, kdy a jak rozdělit leasing
Než si přečtete další informace, všimněte si, že tento článek poskytuje obecné informace o tom, jak přerušit pronájmu pronájmu bytů a je pouze orientační. Pokud máte obavy z dopadu přerušení nájmu, měli byste se poradit s odborníkem, jako je smluvní právník nebo advokátní kancelář nájemců ve vaší oblasti.
Přečtěte si a pochopte svůj pronájem
Je důležité, abyste věděli, že máte nájem, včetně jakýchkoli ustanovení o oznámení o přestěhování a zda můžete svůj byt podnášet nebo ne.
Každá smlouva o pronájmu by měla mít klauzuli o uvolnění, která bude zahrnovat vaše povinnosti. Takové odpovědnosti, které jsou nejčastější, jsou týdenní výpovědní lhůty, sankce za nesplnění tohoto požadavku a stav bytu při odchodu . Obvykle si pronajímatelé vyžadují nejméně 30 dní v oznámení s některými 60 dní. Pokud jste nezkontrolovali všechny finanční závazky, které jste podnikli při podpisu smlouvy , musíte je znát nyní. Předtím, než se rozhodnete, jak postupovat, zjistěte pravidla, se kterými pracujete.
Pochopte místní zákony o nájmu
Pokud váš nájem neobsahuje klauzuli o uvolnění, měli byste si prohlédnout místní zákony pro oznámení o nájemném. Kde bydlím, zákon je 30 dní, pokud není v nájmu stanoveno jinak. Místní zákony vám také poskytnou informace o tom, kdy je vhodné pronajmout si pronájem - za jakých podmínek můžete smlouvu ukončit bez zaplacení pokuty.
Některé podmínky zahrnují neschopnost žít ve svém bytě kvůli nějaké strukturální katastrofě, která je vinou pronajímatele. Vždy doporučuji předtím, než uděláte cokoli, konzultovat zákony vašeho státu.
Rozhodněte se, zda byste měli porušit pronájem poté, co porozumíte pokutám
Většina sankcí za přerušení pronájmu zahrnuje pronájem jednoho nebo dvou měsíců, což může být v některých městech poměrně nákladné.
Ujistěte se, že víte, co byste mohli finančně čelit, než se rozhodnete jít kupředu. Nezapomeňte, že pravděpodobně budete potřebovat odkaz od svého pronajímatele, pokud plánujete pronajmout jiný domov ; pokud byste to udělali přátelsky, mohlo by to v budoucnu složitější pronajmout. Dále placení peněz - bez ohledu na to, jaký je poplatek - je často nejjednodušší způsob, jak se dostat z pronájmu. Ať už to bude stát víc finančně, budete si jistě držet svůj rating taktově.
Zkontrolujte, zda je možnost podnájmu
Některé rezidence neumožňují podnájem, zatímco jiné jsou otevřené. Opět zkontrolujte svůj nájem. Pokud váš pronájem umožňuje podnájem, zvažte to jako možnost, zejména pokud není pronajímatel ochoten jednat s vámi. Podnájem může být obtížné, časově náročné a znamená to, že jste stále vázáni na aktuální nemovitost, ale vždy existují lidé, kteří hledají krátkodobý pronájem . Může vám však ušetřit peníze . Pokud váš pronájem neumožňuje podnámit, promluvte s pronajímatelem o tom, zda je to volba; část jednání by mohla zahrnovat souhlas majitele nemovitosti s podnájemcem. Opět platí, že s podnájemcem jste stále odpovědní za pronájem až do konce pronájmu a podnájmu.
Nechte svého pronajímatele vědět
Pokud plánujete přerušení pronájmu, ujistěte se, že sdělíte svého pronajímateli co nejdříve. Máte-li s sebou dobré vztahy, možná by bylo snadné vyjednat sankce mimo nájemní smlouvu . Musel jsem jednou provést smlouvu o pronájmu kvůli rodinné krizi a jednou jsem vysvětlil pronajímateli, proč a že bych pomohl najít nového nájemce, vzdálil se trestu, který se rovnal jednomennému nájemnému. Čestnost je obvykle nejlepší politika.
Nezastavujte placení nájemného
Pokud přestanete vyplácet nájem, nebude to nejen poškozovat vaše hodnocení, ale bude to obtížné pronajmout jinou rezidenci. Pamatujte, že pokud to uděláte, porušil jste svou smlouvu, právní dokument, což znamená, že pronajímatel může podat žalobu.
Získejte odbornou pomoc
Jak již bylo řečeno, pokud máte pochybnosti nebo jste zkusili všechny další možnosti, včetně vyjednávání s pronajímatelem, kontaktujte odborníka.
Většina měst má neziskové agentury, které se zabývají otázkami nájemců / pronajímatelů nebo organizací práv nájemců. Můžete začít tam. Dalším krokem je konzultace s právním zástupcem nebo smluvním právníkem; to může být nákladné, pokud tak neučiníte prostřednictvím neziskové agentury, ale v dlouhodobém výhledu to může ušetřit peníze.