Co očekávat, pokud tuto možnost uplatníte
Pokud jste senior a hledáte bydlet v bytové komunitě s jinými senioři, pravděpodobně jste se dozvěděli, že byste měli hledat "bydlení seniorů". To může znít smysluplné, ale možná vás zajímá přesně, co to znamená a jaký věk musíte být, abyste se mohli kvalifikovat.
Senior bydlení má specifický právní význam a je užitečné pochopit, o co jde, abyste mohli důkladně zahájit vyhledávání bytu.
Co je starší bydlení?
Senior bydlení se týká bydlení, které je osvobozeno od zákazu rodinného statusu FHA (FHA), protože se stará o osoby nad určitým věkem a určitým způsobem (jak je kodifikováno FHA a zákonem o bydlení pro starší osoby HOPA)):
- 62 a starší. Všichni zaměstnanci jsou starší 62 let.
- 55 a starší. Nejméně jedna osoba ve věku 55 let nebo starší žije v nejméně 80% obsazených jednotek a obec dodržuje zásadu, která projevuje záměr ubytovat osoby starší 55 let.
- Vládní program. HUD rozhodl, že dům je speciálně navržen a obsazen staršími osobami v rámci federálního, státního nebo místního vládního programu.
Obvykle pronajímatel nemůže odmítnout pronajmout nájemníky na základě " rodinného stavu " nebo skutečnosti, že mají v domácnosti jedno nebo více dětí do 18 let. Pokud však komunita apartmánů splňuje podmínky pro udělení výjimky, majitel domu může právně diskriminovat rodiny s dětmi .
Nezaměňujte starší bydlení s asistovaným životem. Asistovaná živobytná komunita se může kvalifikovat jako senior bydlení, ale seniorské bydlení nemusí nabízet speciální služby určené pro pomoc osobám s tělesným postižením. (V roce 1995 HOPA zrušila počáteční požadavek osvobození 55 a více let, podle něhož budovy nabízejí "významné služby a zařízení speciálně navržené tak, aby splňovaly fyzické a sociální potřeby starších osob").
(Pokud potřebujete nějaké speciální služby, ujistěte se, že hledáte apartmány, které je nabízejí. Bez ohledu na to, kde bydlíte, uvědomte si, že majitelé nemovitostí jsou povinni poskytnout přiměřené ubytování a úpravy, které požadujete v souvislosti se zdravotním postižením .)
Kdo se kvalifikuje pro bydlení ve vyšším věku?
Vzhledem k tomu, že seniorské bydlení je kolem věku, musíte obecně mít alespoň určitý věk bydlet v seniorské bytové komunitě. Zde jsou však některé důležité body, které byste měli mít na paměti:
Pravděpodobně nemusíš být tak starý, jak si myslíš.
To je proto, že:
- Nejmladší výjimka platí pro osoby starší 55 let.
- Můžete vlastně být mladší než 55 let, aby žili 55letou komunitu, pokud je manžel nebo jiný člověk ve vaší domácnosti nejméně 55 let.
- Pokud jste mladší než 55 let, další možností je žít v 20% části, která nemá žádné omezení (pak můžete přejít k tomu, že patříte k 80%, když vy nebo někdo jiný ve vaší domácnosti obrátí 55).
62-a-starší bydlení je přísné.
Pokud uvažujete o budovách "62 a starších", pak vy a ostatní ve vaší domácnosti musíte být nejméně 62 let. (Všimněte si však, že živá pobočka, ošetřovatelka, zdravotní sestra nebo jiný poskytovatel zdravotní péče nemusí splňovat tento věkový požadavek.)
Očekávejte prokázání důkazu vašeho věku.
Když žádáte o seniorské bydlení, musíte prokázat svůj věk na rodném listu, řidičském průkazu, pasu, imigrační kartě, vojenské identifikaci nebo jiné přijaté státní, místní, národní nebo mezinárodní dokumentaci. Pokud z nějakého důvodu nemůžete vytvořit platný ověřovací dokument, ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) USA uvedlo, že vlastní osvědčení v pronájmu, prohlášení o přihlášce nebo jiný dokument podepsaný dospělým členem vaší domácnosti, která tvrdí, že alespoň jeden cestující ve vašem bytě je alespoň 55 let, je přijatelné. Ověřte ověření věku nejméně jednou za dva roky.
Majitelé mohou vytvořit přísnější verze těchto výjimek.
Bez porušení jakéhokoli jiného zákona může pronajímatel svobodně vytvářet přísnější verze těchto výjimek.
Například pronajímatel může požadovat, aby alespoň 80% bytů bylo obsazeno alespoň jednou osobou starší 60 let (namísto 55), že 100% bytů (namísto 80%) je obsazeno nejméně jednou osobou, která je 55 nebo starší, nebo 80% bytů by mělo být zaměstnáno výhradně osobami staršími 55 let (místo alespoň jednoho člena domácnosti, který je ve věku). Pokud váš stát zakáže bydlení diskriminace na základě věku, pronajímatel, který přidává tato omezení, může být v rozporu se zákonem státu.
Majitelé mohou nabídnout rodinám s dětmi odlišné smluvní podmínky.
Pokud komunita splňuje 55letou výjimku, může si pronajímatel stále zvolit pronájem rodinám s dětmi, např. Pro obsazení volných pracovních míst na silném trhu. Takoví pronajímatelé však mohou i nadále legálně diskriminovat rodiny, pokud jde o podmínky jejich pronájmu. Například pronajímatel může rodinám s dětmi popřít určité výhody bytové komunity (pokud pronajímatel neporušuje jiné státní nebo místní zákony). Upozorňujeme, že majitelé nemovitostí musí stále dodržovat zákaz diskriminace FHA na základě jiných chráněných tříd práva , včetně rasy, barvy, náboženství, národního původu, pohlaví a zdravotního postižení.